家の売却価格が安くなる原因にはどんなことがありますか？
横浜の泉区にある実家を売却して、職場のある東京でマンションを購入することにしました。すでに両親は他界していて、これまでは実家から電車を乗り継ぎ通勤していましたが、一人息子が東京の私立中学へ進学することになり、通勤・通学をストレスなく行えるように家を売って東京へ移り住むことにしました。
妻は東京生まれで、妻の実家の近くに良い物件も見つかったので、東京への引越しをかなり楽しみにしているみたいです。
ということで、目当てのマンションが売れる前に家の買い手を見つけなければいけなくて、急いで行動に移すことにしました。
できるだけ高く家を売りたいので、まずは近くで売り出ている類似の一軒家の価格を調べてから不動産会社に査定をしてもらうと、思っていたよりもかなり低い金額を提示されてしまいました。
もちろん、中古住宅なので物件によって価格に差が出るのは当り前ですが、家の売却価格が安くなる原因にはどんなことがあるか教えて欲しいです。
少しでも高く家を売る方法などがあれば、それについても知りたいので、ご回答お待ちしております。
あと、信頼して家の売却を任せられる不動産会社の選び方などがあれば、それも併せてお知らせいただけると嬉しいです。
土地の形なども査定額に影響します
家の査定額が下がってしまう原因は、大きく分けると建物そのものに関係するもの、周辺環境や法律によるもの、土地に関係するものなどが考えられます。
まず、当然ですが築年数が古いと査定額が低くなりやすいです。特に木造戸建住宅は、築年数による影響を受けやすいです。
最近では建築技術の進歩もあって、多少古くても大きく値段が下がらない場合も増えていますが、かつては築20年で家の価値がなくなるとされていました。
家の不具合や欠陥がある場合も、査定額が下がります。軽度の不具合などならそれほど大きな影響を受けませんが、雨漏りをしていたりシロアリが発生していたりすると、建物の価値は減少もしくは0になります。
間取りやインテリアなどが独特で需要が少ないような場合も、査定額が低くなります。現在のトレンドに合っていない家の査定額が低くなるのはしかたありません。
周辺環境も、家の査定額に影響します。駅が遠くてコンビニやスーパーが周りにないなどすると、どうしても需要が少なくなります。戸建住宅の場合は、周辺の騒音、緑地の多さといった環境も重要です。
前面道路が狭い家は、マイナス査定されやすいです。
法律的に、幅員4m未満の道路はセットバックといって敷地の後退が必要です。実際の生活でも幅員4mを切る道路だと、自動車のすれ違いが困難になります。最近開発された分譲地では、幅員6mの道路も増えています。
土地の形が悪かったり、高低差があったりするなど、土地に問題がある場合もマイナス査定になりやすいです。反対に、南側に道路があったり、複数の道路に面していたりすると、査定額はアップしやすくなります。
少しでも高く家を売りたいなら、内覧時にできる限り家の中をキレイにしましょう。室内がキレイな状態なら印象が良くなり、汚いとイメージが悪くなって買い手の購買意欲が失せてしまいます。
ただし、勝手にリフォームしたりハウスクリーニングしたりするのはやめた方がいいです。無駄にお金をかけても、コストパフォーマンスが悪くなる可能性があるので、お金をかけるときには不動産会社などの専門家に相談しましょう。
家の不具合や破損などを修繕することは、査定額アップにつながります。比較的少ない費用で修繕できるものは、事前に直しておくといいです。
家を高く売りたいなら、複数の不動産会社に査定依頼をしましょう。ただし、他社よりも極端に高い査定額を提示してくるような会社には注意は必要です。そのような会社と取引すると、販売活動の途中で値下げをさせられる可能性が高いです。
信頼できる不動産会社は、相場に近い価格でしっかりとした根拠を持った価格を提示してきます。そのため、納得できる根拠を示してくれているかどうかの見極めが大事になります。
信頼できる不動産会社は、対応が丁寧でスピーディーである傾向があります。電話やメール対応のレスポンスが速く、お客さんにしっかり寄り添い、売却活動も一生懸命行ってくれるなら安心して取引できます。
査定の段階で対応が雑だと感じたなら、候補から早々に外したほうがいいと思います。
家の売却を依頼する場合は、普段から家の売却を多く取り扱いしている不動産会社を選ぶのもポイントです。不動産会社ごとに得意分野と不得意分野があり、家の売却が得意だと、買い手も見つかりやすくなります。
信頼できる担当者がいることも、不動産会社選びの重要なポイントです。どんなに評判が良い会社でも、担当者によって対応も結果も大きく変わります。
家の売却にはそれなりの時間がかかるため、担当者との相性も良い方がいいです。
まず、当然ですが築年数が古いと査定額が低くなりやすいです。特に木造戸建住宅は、築年数による影響を受けやすいです。
最近では建築技術の進歩もあって、多少古くても大きく値段が下がらない場合も増えていますが、かつては築20年で家の価値がなくなるとされていました。
家の不具合や欠陥がある場合も、査定額が下がります。軽度の不具合などならそれほど大きな影響を受けませんが、雨漏りをしていたりシロアリが発生していたりすると、建物の価値は減少もしくは0になります。
間取りやインテリアなどが独特で需要が少ないような場合も、査定額が低くなります。現在のトレンドに合っていない家の査定額が低くなるのはしかたありません。
周辺環境も、家の査定額に影響します。駅が遠くてコンビニやスーパーが周りにないなどすると、どうしても需要が少なくなります。戸建住宅の場合は、周辺の騒音、緑地の多さといった環境も重要です。
前面道路が狭い家は、マイナス査定されやすいです。
法律的に、幅員4m未満の道路はセットバックといって敷地の後退が必要です。実際の生活でも幅員4mを切る道路だと、自動車のすれ違いが困難になります。最近開発された分譲地では、幅員6mの道路も増えています。
土地の形が悪かったり、高低差があったりするなど、土地に問題がある場合もマイナス査定になりやすいです。反対に、南側に道路があったり、複数の道路に面していたりすると、査定額はアップしやすくなります。
少しでも高く家を売りたいなら、内覧時にできる限り家の中をキレイにしましょう。室内がキレイな状態なら印象が良くなり、汚いとイメージが悪くなって買い手の購買意欲が失せてしまいます。
ただし、勝手にリフォームしたりハウスクリーニングしたりするのはやめた方がいいです。無駄にお金をかけても、コストパフォーマンスが悪くなる可能性があるので、お金をかけるときには不動産会社などの専門家に相談しましょう。
家の不具合や破損などを修繕することは、査定額アップにつながります。比較的少ない費用で修繕できるものは、事前に直しておくといいです。
家を高く売りたいなら、複数の不動産会社に査定依頼をしましょう。ただし、他社よりも極端に高い査定額を提示してくるような会社には注意は必要です。そのような会社と取引すると、販売活動の途中で値下げをさせられる可能性が高いです。
信頼できる不動産会社は、相場に近い価格でしっかりとした根拠を持った価格を提示してきます。そのため、納得できる根拠を示してくれているかどうかの見極めが大事になります。
信頼できる不動産会社は、対応が丁寧でスピーディーである傾向があります。電話やメール対応のレスポンスが速く、お客さんにしっかり寄り添い、売却活動も一生懸命行ってくれるなら安心して取引できます。
査定の段階で対応が雑だと感じたなら、候補から早々に外したほうがいいと思います。
家の売却を依頼する場合は、普段から家の売却を多く取り扱いしている不動産会社を選ぶのもポイントです。不動産会社ごとに得意分野と不得意分野があり、家の売却が得意だと、買い手も見つかりやすくなります。
信頼できる担当者がいることも、不動産会社選びの重要なポイントです。どんなに評判が良い会社でも、担当者によって対応も結果も大きく変わります。
家の売却にはそれなりの時間がかかるため、担当者との相性も良い方がいいです。
