遺産相続した空き家を売却するベストな方法とは？
都内に住む普通のサラリーマンです。妻と子どもの3人で賃貸マンション暮らしをしています。父が亡くなり1年が過ぎました。母はすでに他界していて、一人息子の私が横浜市泉区にある実家を相続しました。
家賃の負担がなくなれば生活がかなり楽になるので、父が亡くなり空き家になった実家に引越しすることも考えましたが、そうすると通勤にも通学にもかなりの時間がかかるので、実家に住むという話はなくなりました。
このまま空き家を所有し続けても税金など維持費用がかかり続けてしまうので、売りに出して高く売れたら都内に中古マンションを購入するのもいいねと妻と話をし始めたところです。
実家ははっきりとは分かりませんが、亡くなった父が建てた家で住宅ローンは完済しているので、40年以上は経っていると思います。ボロボロの空き家ではないですが、建物の価値はないと考えています。
更地にすることも含めて、遺産相続した空き家を売却するベストな方法を教えてください。空き家を売却する際に注意した方がいいことなどがあれば、それについても教えて欲しいです。
更地にしての売却はおすすめしません
まず、更地にして売却することに関しては、解体費用を回収できないリスクがあるので、状況的におすすめしません。
確かに更地にすることで買い手が見つかりやすくなる可能性が高まり、古い家付きということよりも高く売れる場合もあります。さらに、家がなくなれば建物の契約不適合責任がなくなるなどのメリットがあります。
ただし、一軒家を解体する費用は決して安くありません。家の大きさや構造などによっても異なりますが、目安として100〜300万円程度の費用がかかります。解体費用を売却価格に上乗せできればいいですが、それができないことの方が多いのが現実です。特に古い建物はアスベストの問題が出てくることがあります。
さらに、更地にすると住宅用地の固定資産税軽減特例が適用されなくなるので、これも大きなデメリットとなります。よほど建物が古くて倒壊しそうな状態なら更地にした方がいいですが、そうでないなら解体費用を加味して、そのまま売りに出した方が、手取りが多くなる可能性が高いです。
空き家がそれほど古くなく住める状態なら、中古住宅としてそのまま売却するのがベストな選択肢になることが多いです。そうすれば解体費用もかからないし、更地によりも高く売れる可能性があります。住宅用地の固定資産税軽減特例も維持されます。
また、最近では家の購入費用を抑えるために、中古住宅を購入してリノベーションする人も増えていて、古い家でも骨組みがしっかりしていれば、リノベーションやDIYしたい層の需要を取り込めるのもメリットとなります。
一方で、築年数が古過ぎたり立地条件が悪かったりする場合は、中古住宅としての需要が低く、売却が難しくなるというリスクもあります。
一般的な不動産仲介でなかなか売れない空き家は、リノベーション住宅販売会社に買取してもらうという方法もあります。買取ならスピーディーに売却・現金化できます。
買取ならわざわざ掃除をしたりリフォームや修繕をしたりしなくてもよく、内覧や契約後に購入者の住宅ローンの審査結果の心配もありません。
ただし、買取の場合は市場価値よりも低くなることは理解しておく必要があります。
家を買取した会社は、物件をリフォームやリノベーションして再販します。そのコストと利益分を確保するために、どうしても買取額は安くなってしまいます。目安としては相場の7〜8割程度となります。
それでも、長期間売れ残るリスクやその間の固定資産税や管理費用を考えれば、安くても確実に売却できる買取は相続した家を手放す有力な選択肢といえると思います。
相続した空き家を売却する際には、名義変更を忘れないようにしましょう。空き家を売却するには、登記上の所有者（名義人）が自分自身になっていなくてはいけません。親から相続した空き家の場合、まだ名義変更が済んでいないことが多いです。
相続登記が済んでいなくても、売買契約はできますので、詳しくは弊社にお尋ねください。
名義変更である相続登記は、自分で行うことも可能ですが、司法書士に依頼すれば簡単です。
家の売却には土地の測量などがあると時間がかかるため、余裕を持ってスケジュールを立てましょう。
一般的な仲介で売却する場合、売り出しから成約まで数ヶ月から1年以上かかることもあります。特に築年数の古い空き家や立地条件が良くない物件は、なかなか買い手が見つからない傾向にあります。
空き家の価値は、仲介を依頼する不動産会社によっても異なります。一般的な住宅でも、査定額で数百万円もの違いが出ることも珍しくありません。1社だけの査定を信じて売却すると、かなり大きな損をしてしまうリスクがあります。
高く売りたいなら、最低でも3社、できればそれ以上の不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。そうすることで売りたい家の相場も把握できます。
ただ、値段だけではなく、安心して取引できるかが一番のポイントです。
確かに更地にすることで買い手が見つかりやすくなる可能性が高まり、古い家付きということよりも高く売れる場合もあります。さらに、家がなくなれば建物の契約不適合責任がなくなるなどのメリットがあります。
ただし、一軒家を解体する費用は決して安くありません。家の大きさや構造などによっても異なりますが、目安として100〜300万円程度の費用がかかります。解体費用を売却価格に上乗せできればいいですが、それができないことの方が多いのが現実です。特に古い建物はアスベストの問題が出てくることがあります。
さらに、更地にすると住宅用地の固定資産税軽減特例が適用されなくなるので、これも大きなデメリットとなります。よほど建物が古くて倒壊しそうな状態なら更地にした方がいいですが、そうでないなら解体費用を加味して、そのまま売りに出した方が、手取りが多くなる可能性が高いです。
空き家がそれほど古くなく住める状態なら、中古住宅としてそのまま売却するのがベストな選択肢になることが多いです。そうすれば解体費用もかからないし、更地によりも高く売れる可能性があります。住宅用地の固定資産税軽減特例も維持されます。
また、最近では家の購入費用を抑えるために、中古住宅を購入してリノベーションする人も増えていて、古い家でも骨組みがしっかりしていれば、リノベーションやDIYしたい層の需要を取り込めるのもメリットとなります。
一方で、築年数が古過ぎたり立地条件が悪かったりする場合は、中古住宅としての需要が低く、売却が難しくなるというリスクもあります。
一般的な不動産仲介でなかなか売れない空き家は、リノベーション住宅販売会社に買取してもらうという方法もあります。買取ならスピーディーに売却・現金化できます。
買取ならわざわざ掃除をしたりリフォームや修繕をしたりしなくてもよく、内覧や契約後に購入者の住宅ローンの審査結果の心配もありません。
ただし、買取の場合は市場価値よりも低くなることは理解しておく必要があります。
家を買取した会社は、物件をリフォームやリノベーションして再販します。そのコストと利益分を確保するために、どうしても買取額は安くなってしまいます。目安としては相場の7〜8割程度となります。
それでも、長期間売れ残るリスクやその間の固定資産税や管理費用を考えれば、安くても確実に売却できる買取は相続した家を手放す有力な選択肢といえると思います。
相続した空き家を売却する際には、名義変更を忘れないようにしましょう。空き家を売却するには、登記上の所有者（名義人）が自分自身になっていなくてはいけません。親から相続した空き家の場合、まだ名義変更が済んでいないことが多いです。
相続登記が済んでいなくても、売買契約はできますので、詳しくは弊社にお尋ねください。
名義変更である相続登記は、自分で行うことも可能ですが、司法書士に依頼すれば簡単です。
家の売却には土地の測量などがあると時間がかかるため、余裕を持ってスケジュールを立てましょう。
一般的な仲介で売却する場合、売り出しから成約まで数ヶ月から1年以上かかることもあります。特に築年数の古い空き家や立地条件が良くない物件は、なかなか買い手が見つからない傾向にあります。
空き家の価値は、仲介を依頼する不動産会社によっても異なります。一般的な住宅でも、査定額で数百万円もの違いが出ることも珍しくありません。1社だけの査定を信じて売却すると、かなり大きな損をしてしまうリスクがあります。
高く売りたいなら、最低でも3社、できればそれ以上の不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。そうすることで売りたい家の相場も把握できます。
ただ、値段だけではなく、安心して取引できるかが一番のポイントです。
