家の売却に適したタイミングとは？
私には亡くなった父から相続した家が複数あります。横浜の泉区の実家には父が亡くなった後もそのまま住み続けているので手放すつもりはありません。その他にも人に貸している分は家賃収入が入ってくるので、そのまま所有し続けるつもりです。
空き家になっている分に関しては、古過ぎて借り手が見つからずに、家を貸すには大掛かりな修繕かリフォーム工事をしなければいけないようなので、その分を売却したいと考えています。
急いでいるわけではありませんが、高い税金を支払い続けるのも嫌なので、早めに売却したいです。家の売却に適したタイミングがあれば教えて欲しいです。
家の売却を成功させるためのポイントや注意点、売却を避けた方がいいタイミングなどがあれば、併せてご回答いただけると嬉しいです。
不動産価格が上がっているときはよいタイミングです
まず、不動産価格が上がっているときは家の売却に適したタイミングといえます。
不動産価格が上がっているかどうかを判断するうえで参考になるのが「不動産価格指数」です。不動産価格指数は、国土交通省が不動産の取引価格情報をもとに発表しているものであり、誰でも確認できます。これにより、戸建て住宅価格の動向を把握できます。
不動産価格指数をもとに家の売り時を考える場合、右肩下がりが続くなら早く売った方が得で、右肩上がりが続くなら遅く売った方が得というのがセオリーです。ただし、この先も右肩下がり（または右肩上がり）が続くとは限らないのでそこが注意点です。
もう一つの注意点は、不動産価格指数は全国の不動産を対象としていることです。大まかな傾向をつかむにはとても参考になりますが、地域ごとの不動産価格の動向は不動産価格指数だけでは分かりません。
家の売却を検討中なら、ピンポイントで売りたい家の相場をこまめにチェックすることが大切です。
家の売却を検討する際には、築年数も大事なポイントになります。木造住宅の場合は、築年数が20年を超えると建物の価値がほとんどゼロになってしまいます。
これを踏まえて、木造住宅は建物の価値が十分に残る築15年までに売却をすればいいといえます。築15年を過ぎると売却価格はそれほど変化しないので、他の要素も見ながらタイミングを計りましょう。
税金の観点からも、家売却のタイミングが計れます。家の売却でかかる税金は高額であり、減税制度を利用しなければ損をしてしまいます。
「長期譲渡所得」「相続税を取得費に加算する特例」「軽減税率の特例」など様々な制度があるので、減税制度をうまく利用してください。
家の売却には季節の影響も受けます。
不動産取引は、3月と10月に行われやすい傾向にあります。新生活がスタートする時期は、不動産の需要も高くなり、家も高く売れやすくなります。
真夏と年末年始は、家の売却を避けた方がいい時期といえます。暑い時期や忙しい年末年始は、人が動きたがらない時期で、不動産全体の稼働も鈍くなっています。需要の低い時期に無理に売却を急げば、相場よりも安くなる可能性が高まります。
周辺の環境や世界情勢の影響などで、今後の相場上昇が見込まれるケースにおいては、売却を避けたほうがいいと思います。
具体的には、近い将来周辺で開発が行われる予定があったり、インフラ整備などが行われたりするようなケースです。家の近くに新駅ができたり、大型の商業施設ができたりすると、一気に土地の相場が上がることもあります。
少しでも高く家を売りたいなら、情報収集を欠かさないようにしましょう。
不動産売却は情報が命ともいわれています。不動産は高額な商材であり、世界情勢や税制、周辺の環境に影響されて価格が大きく変動します。そのため、多角的な情報収集は欠かせません。
家を高く売るには、事前の準備も怠ってはいけません。
家を売るまでには多くの局面があり、それぞれの手続きがどんなもので、どれくらいの期間がかかるかの事前知識を入れておくことはとても大事です。相場のチェックはもちろん、家のメンテナンスなどの準備も重要になります。
家を売却するまでには、家の中を見てもらわなくてはいけません。キレイな状態にしておかないと、購入希望者の購買意欲を欠いてしまうことにもなりかねません。
事前の準備をしっかり行うことにより、適正価格やそれ以上での売却も期待できます。
家の売却をするときには、不動産会社に仲介してもらう場合がほとんどです。仲介をどこに任せるかでも家の売却価格は変わってきます。そのため、信頼できる不動産会社と良い関係を構築しておくことも大事なポイントです。
不動産会社には得意分野があり、家の売却を任せるなら普段から戸建住宅の売買取引をたくさんしている会社を選ぶことをおすすめします。
その地域で長く営業していれば、買い手の情報も多く持っている可能性が高く、有利な条件で家が売れる可能性も高まります。
不動産価格が上がっているかどうかを判断するうえで参考になるのが「不動産価格指数」です。不動産価格指数は、国土交通省が不動産の取引価格情報をもとに発表しているものであり、誰でも確認できます。これにより、戸建て住宅価格の動向を把握できます。
不動産価格指数をもとに家の売り時を考える場合、右肩下がりが続くなら早く売った方が得で、右肩上がりが続くなら遅く売った方が得というのがセオリーです。ただし、この先も右肩下がり（または右肩上がり）が続くとは限らないのでそこが注意点です。
もう一つの注意点は、不動産価格指数は全国の不動産を対象としていることです。大まかな傾向をつかむにはとても参考になりますが、地域ごとの不動産価格の動向は不動産価格指数だけでは分かりません。
家の売却を検討中なら、ピンポイントで売りたい家の相場をこまめにチェックすることが大切です。
家の売却を検討する際には、築年数も大事なポイントになります。木造住宅の場合は、築年数が20年を超えると建物の価値がほとんどゼロになってしまいます。
これを踏まえて、木造住宅は建物の価値が十分に残る築15年までに売却をすればいいといえます。築15年を過ぎると売却価格はそれほど変化しないので、他の要素も見ながらタイミングを計りましょう。
税金の観点からも、家売却のタイミングが計れます。家の売却でかかる税金は高額であり、減税制度を利用しなければ損をしてしまいます。
「長期譲渡所得」「相続税を取得費に加算する特例」「軽減税率の特例」など様々な制度があるので、減税制度をうまく利用してください。
家の売却には季節の影響も受けます。
不動産取引は、3月と10月に行われやすい傾向にあります。新生活がスタートする時期は、不動産の需要も高くなり、家も高く売れやすくなります。
真夏と年末年始は、家の売却を避けた方がいい時期といえます。暑い時期や忙しい年末年始は、人が動きたがらない時期で、不動産全体の稼働も鈍くなっています。需要の低い時期に無理に売却を急げば、相場よりも安くなる可能性が高まります。
周辺の環境や世界情勢の影響などで、今後の相場上昇が見込まれるケースにおいては、売却を避けたほうがいいと思います。
具体的には、近い将来周辺で開発が行われる予定があったり、インフラ整備などが行われたりするようなケースです。家の近くに新駅ができたり、大型の商業施設ができたりすると、一気に土地の相場が上がることもあります。
少しでも高く家を売りたいなら、情報収集を欠かさないようにしましょう。
不動産売却は情報が命ともいわれています。不動産は高額な商材であり、世界情勢や税制、周辺の環境に影響されて価格が大きく変動します。そのため、多角的な情報収集は欠かせません。
家を高く売るには、事前の準備も怠ってはいけません。
家を売るまでには多くの局面があり、それぞれの手続きがどんなもので、どれくらいの期間がかかるかの事前知識を入れておくことはとても大事です。相場のチェックはもちろん、家のメンテナンスなどの準備も重要になります。
家を売却するまでには、家の中を見てもらわなくてはいけません。キレイな状態にしておかないと、購入希望者の購買意欲を欠いてしまうことにもなりかねません。
事前の準備をしっかり行うことにより、適正価格やそれ以上での売却も期待できます。
家の売却をするときには、不動産会社に仲介してもらう場合がほとんどです。仲介をどこに任せるかでも家の売却価格は変わってきます。そのため、信頼できる不動産会社と良い関係を構築しておくことも大事なポイントです。
不動産会社には得意分野があり、家の売却を任せるなら普段から戸建住宅の売買取引をたくさんしている会社を選ぶことをおすすめします。
その地域で長く営業していれば、買い手の情報も多く持っている可能性が高く、有利な条件で家が売れる可能性も高まります。
