
家の売却を成功せる秘訣とは?

最初は横浜か東京で再就職先を探して、私も収入が減った家計を助けるために子育てもしながらパートですが仕事の量を増やして頑張っていましたが、主人の35歳という年齢がネックになってなかなか正社員として雇ってくれる条件の良い勤務先が見つかりませんでした。
そんな中友人からある町に移住をすれば高額なお金をもらえるという話を聞いて、詳しく調べて夫婦でよく考え検討した結果、その町に移住することを決めました。
主人には料理という特技があって、結婚したときから定年後は小さくてもいいので自分のお店を持ちたいと言っていました。移住すれば本当にまとまったお金をもらえて、さらに安く借りられるお店も住処も紹介してもらえるということが移住する決め手となりました。
私からすれば想い出の詰まった実家を手放すことには抵抗がありましたが、家を売れば当面の運転資金や生活費に困ることもないので、売却することを決断しました。
どうせなら少しでも高く家を売りたいのですが、家の売却を成功させる秘訣があれば教えてください。もちろん家を売るのは初めてなので、売却に際して注意すべきことや覚えておいた方がよいことがあれば、それについても教えてもらえると助かります。

売却を依頼する不動産会社選びは大事なポイントです
家の売却は自分で行うことも可能ですが、買い手に当てがない限りは不動産会社へ査定依頼をするのがスタートラインとなります。
たとえ買い手がいた場合でも、高額なお金が動く不動産取引を素人間で成立させることは難しく、重大な問題が起きる可能性も高くなるので、ほとんどは間に不動産会社を入れて契約を交わすことになります。
ということで、家の売却は不動産会社に任せることになるわけですが、その前に家がどの程度で売却できるか知るための売却相場を調べることが、家の売却の成功につながります。
不動産会社に査定依頼をして出た金額も相場価格周辺の価格となりますが、会社によって価格に大きな差が出ることも珍しくありません。
売却価格が大きくなればなるほど査定額の差も大きくなり、自分でもある程度基準となる相場価格を理解しておかないと、どの査定価格が妥当なのか見当がつかなく、後悔する可能性を高めてしまいます。
家の査定を依頼する際には、とりあえず「登記済権利証・登記識別情報」「固定資産税納税通知書」などが必要になるので、これらを用意しましょう。
準備が整ったら査定依頼をする不動産会社を選ぶことになりますが、査定は複数の会社に依頼し、査定額の他にも各社の対応を比較しましょう。
家を売却する際には、最低でも3社位の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
自分で調べた売却相場と査定価格に大きな違いがある場合は、不動産会社に査定額の根拠を尋ねてみましょう。スムーズに回答できない不動産会社は、自社との契約を結ばせるために、売れもしない査定額を提示している可能性があります。
家の売却には3〜6ヶ月程度かかるのが一般的です。その間パートナーとなる担当者と相性が良いことも、家の売却を成功させる大切なポイントになります。
家の売却の仲介をするのは、不動産会社で働いている人なら誰でもできますが、皆が正しい知識を持っているとは限りません。同じ不動産会社に依頼しても、担当者によって査定額や売却額、応対も変わってきます。
不動産会社と結ぶ売却契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」3つの形態があるので、そのことも事前に把握しておく必要があります。
一般媒介契約を選択すると複数社と契約ができますが、専任媒介契約と専属専任媒介契約では1社としか契約できません。また、一般媒介契約と専任媒介契約は自分で購入希望者を見つけた場合不動産会社を通さずに売買できますが、専属専任媒介契約ではそれができません。
築年数が浅かったり駅に近かったりなど好条件の物件なら、一般媒介契約がおすすめです。需要の高い物件の場合、売り情報が出回れば自然と売れる可能性が高いので、窓口の多い一般媒介契約を選択するのが得策といえます。
一方で、売れにくそうな需要の低い物件なら、専任媒介契約がおすすめといえます。専任媒介契約の場合は、売却さえ成立させれば自社の利益が保証されるため、不動産会社は売却活動に熱心になりやすく、売れにくい物件でも契約が成立しやすくなります。
適切な売り出し価格を決めることも、家の売却を成功せるためにはとても重要なことです。
適切な売り出し価格を設定しないと、購入希望者が見つかりにくくなり、売却期間が延びる可能性を高め、結局値下げを余儀なくされます。
家は売主と買主の条件が一致した段階で売買されることをよく覚えておきましょう。
購入希望者は必ず家を購入する前に内覧をするので、事前に掃除を徹底するなど、印象がよくなるように配慮することも、家の売却を成功させる秘訣です。
たとえ買い手がいた場合でも、高額なお金が動く不動産取引を素人間で成立させることは難しく、重大な問題が起きる可能性も高くなるので、ほとんどは間に不動産会社を入れて契約を交わすことになります。
ということで、家の売却は不動産会社に任せることになるわけですが、その前に家がどの程度で売却できるか知るための売却相場を調べることが、家の売却の成功につながります。
不動産会社に査定依頼をして出た金額も相場価格周辺の価格となりますが、会社によって価格に大きな差が出ることも珍しくありません。
売却価格が大きくなればなるほど査定額の差も大きくなり、自分でもある程度基準となる相場価格を理解しておかないと、どの査定価格が妥当なのか見当がつかなく、後悔する可能性を高めてしまいます。
家の査定を依頼する際には、とりあえず「登記済権利証・登記識別情報」「固定資産税納税通知書」などが必要になるので、これらを用意しましょう。
準備が整ったら査定依頼をする不動産会社を選ぶことになりますが、査定は複数の会社に依頼し、査定額の他にも各社の対応を比較しましょう。
家を売却する際には、最低でも3社位の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
自分で調べた売却相場と査定価格に大きな違いがある場合は、不動産会社に査定額の根拠を尋ねてみましょう。スムーズに回答できない不動産会社は、自社との契約を結ばせるために、売れもしない査定額を提示している可能性があります。
家の売却には3〜6ヶ月程度かかるのが一般的です。その間パートナーとなる担当者と相性が良いことも、家の売却を成功させる大切なポイントになります。
家の売却の仲介をするのは、不動産会社で働いている人なら誰でもできますが、皆が正しい知識を持っているとは限りません。同じ不動産会社に依頼しても、担当者によって査定額や売却額、応対も変わってきます。
不動産会社と結ぶ売却契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」3つの形態があるので、そのことも事前に把握しておく必要があります。
一般媒介契約を選択すると複数社と契約ができますが、専任媒介契約と専属専任媒介契約では1社としか契約できません。また、一般媒介契約と専任媒介契約は自分で購入希望者を見つけた場合不動産会社を通さずに売買できますが、専属専任媒介契約ではそれができません。
築年数が浅かったり駅に近かったりなど好条件の物件なら、一般媒介契約がおすすめです。需要の高い物件の場合、売り情報が出回れば自然と売れる可能性が高いので、窓口の多い一般媒介契約を選択するのが得策といえます。
一方で、売れにくそうな需要の低い物件なら、専任媒介契約がおすすめといえます。専任媒介契約の場合は、売却さえ成立させれば自社の利益が保証されるため、不動産会社は売却活動に熱心になりやすく、売れにくい物件でも契約が成立しやすくなります。
適切な売り出し価格を決めることも、家の売却を成功せるためにはとても重要なことです。
適切な売り出し価格を設定しないと、購入希望者が見つかりにくくなり、売却期間が延びる可能性を高め、結局値下げを余儀なくされます。
家は売主と買主の条件が一致した段階で売買されることをよく覚えておきましょう。
購入希望者は必ず家を購入する前に内覧をするので、事前に掃除を徹底するなど、印象がよくなるように配慮することも、家の売却を成功させる秘訣です。