家の売却はどこの不動産会社にお願いしても一緒ですか？
横浜市泉区に父が残してくれた家があり、5年間税金を支払い続けてきましたが、今度職場のある西区の隣の神奈川区で新築のマンションを購入することになり売却することを決めました。泉区の家をリフォームすることもずっと考えていましたが、この度妻が神奈川区の会社への再就職が決まり、それが夫婦二人の職場の近くに何かと便利なマンションを購入する決め手となりました。
そうでなくても泉区の家を売ることになるかもしれないことは前から考えていて、建物は古いのでともかく、土地の価格については前から調べていたので認識しています。
ということで、家の売却価格にはおおよその見当がついているのですが、売却はどこの不動産にお願いしてもほとんど一緒でしょうか？そうだとすればあとは信頼できるかどうかで判断することになるので、家の売却を依頼するべき不動産の見分け方を教えて欲しいです。
これまで賃貸物件を探してもらうために不動産会社を利用したことはありますが、不動産売買をした経験はないので、わかりやすくご説明いただけるとありがたいです。
家の売却を得意としている不動産会社を選択しよう
家の売却はどこの不動産会社に依頼しても一緒の結果になるわけではありません。多少の誤差があることは承知しているという方も多いと思いますが、土地だけでも1千万以上を超えることになる家の売買では、不動産会社によって数百万円単位の違いが生じることも珍しくありません。
高額取引になる家の売却を実行に移すときには、複数の不動産会社に査定額を出してもらうのが一般的です。それは、素人が自分で家の価値を判断できないからです。
1社だけに査定してもらう売主もいると思いますが、それにはかなりのリスクがあります。その理由は不動産会社によって出てくる金額が異なるからです。
中には極端に高い金額を提示してくる会社もありますが、そのような会社は実際に売りに出すときに値下げを提案されることになる可能性が多分にあるので要注意です。何とかしてライバルを蹴落として仕事を獲得するためにこのような手段をとる会社は少なからず存在していて、決して信頼できる会社とはいえません。
反対に安過ぎる査定額を提示してくれる場合は、担当者が相場を把握していない可能性が高いか、地域の特性をよく知っていてその査定額になっていることがありますので、一度会って話を聞いてみることをおすすめします。
一番安いからと言って、査定をしてくれた会社や担当さんに文句を言うのはナンセンスです。
複数の不動産会社から金額を出してもらえば、極端に高い金額と安い金額を外して中間値をとることで、それが現在の不動産の相場価格であると判断できます。
査定をしてもらった不動産会社の担当者には、それぞれどうしてその金額になったのか尋ねて、きちんとした根拠を説明してもらえるか確認しましょう。しっかりとした説明ができるかは依頼先選びではとても重要なポイントとなります。
家の売却を依頼するなら、普段から売却業を得意としている不動産会社を選ぶことも非常に大事なポイントです。売却専門であっても、土地の売却が得意など会社ごとに得意な物件の種類は異なります。不動産会社が何を得意としているかどうかは、各社のホームページを見ればある程度分かります。
家の売却を依頼する会社を選ぶときには、囲い込みをしていないかを確認することも大切なポイントです。囲い込みというのは、不動産会社がその物件を囲い込んで両手仲介を狙う行為のことです。
自分の持っている顧客の中のみで買主と売主を見つけることを両手仲介と言い、不動産会社は売主と買主の両者から手数料を儲けることができます。これは悪いことではありませんが、両手仲介になると売主だけでなく買主の利益のことも考えて売却活動をすることになり、売主に不利な条件を提示してくれる可能性が高くなります。
片手仲介なら、売主の利益が最大限になるように売却活動を行ってくれます。
信頼できる不動産会社かどうかを見分けるには、売却以外にどのようなサービスを提供しているか確認することも大事になります。中には不動産が売れなかった場合の保証を設けているような会社もあり、取り扱いしている商品のPR方法も会社によって大きな差があります。
家の売却を依頼する不動産会社選びでは、担当する営業マンとの相性も重要なポイントになります。どんなに実績が豊富で充実した保証などを備えていても、担当者に能力がなければ満足いく結果を出してもらうことは難しいです。
また、優秀な営業マンだとしても、相性が良くなければ意思の疎通が上手くとれなくて、勘違いなどが起きて大きなトラブルに発展してしまうこともあります。
家を売却するとなれば、不動産会社の担当営業マンとはさまざまなやり取りを行うことになります。ここに依頼しても大丈夫という判断をするには、親身になって話を聞いてくれることも大切なポイントです。
常に親切・丁寧で、スピード感を持って対応してもらえるなら、安心して売却を任せられます。
高額取引になる家の売却を実行に移すときには、複数の不動産会社に査定額を出してもらうのが一般的です。それは、素人が自分で家の価値を判断できないからです。
1社だけに査定してもらう売主もいると思いますが、それにはかなりのリスクがあります。その理由は不動産会社によって出てくる金額が異なるからです。
中には極端に高い金額を提示してくる会社もありますが、そのような会社は実際に売りに出すときに値下げを提案されることになる可能性が多分にあるので要注意です。何とかしてライバルを蹴落として仕事を獲得するためにこのような手段をとる会社は少なからず存在していて、決して信頼できる会社とはいえません。
反対に安過ぎる査定額を提示してくれる場合は、担当者が相場を把握していない可能性が高いか、地域の特性をよく知っていてその査定額になっていることがありますので、一度会って話を聞いてみることをおすすめします。
一番安いからと言って、査定をしてくれた会社や担当さんに文句を言うのはナンセンスです。
複数の不動産会社から金額を出してもらえば、極端に高い金額と安い金額を外して中間値をとることで、それが現在の不動産の相場価格であると判断できます。
査定をしてもらった不動産会社の担当者には、それぞれどうしてその金額になったのか尋ねて、きちんとした根拠を説明してもらえるか確認しましょう。しっかりとした説明ができるかは依頼先選びではとても重要なポイントとなります。
家の売却を依頼するなら、普段から売却業を得意としている不動産会社を選ぶことも非常に大事なポイントです。売却専門であっても、土地の売却が得意など会社ごとに得意な物件の種類は異なります。不動産会社が何を得意としているかどうかは、各社のホームページを見ればある程度分かります。
家の売却を依頼する会社を選ぶときには、囲い込みをしていないかを確認することも大切なポイントです。囲い込みというのは、不動産会社がその物件を囲い込んで両手仲介を狙う行為のことです。
自分の持っている顧客の中のみで買主と売主を見つけることを両手仲介と言い、不動産会社は売主と買主の両者から手数料を儲けることができます。これは悪いことではありませんが、両手仲介になると売主だけでなく買主の利益のことも考えて売却活動をすることになり、売主に不利な条件を提示してくれる可能性が高くなります。
片手仲介なら、売主の利益が最大限になるように売却活動を行ってくれます。
信頼できる不動産会社かどうかを見分けるには、売却以外にどのようなサービスを提供しているか確認することも大事になります。中には不動産が売れなかった場合の保証を設けているような会社もあり、取り扱いしている商品のPR方法も会社によって大きな差があります。
家の売却を依頼する不動産会社選びでは、担当する営業マンとの相性も重要なポイントになります。どんなに実績が豊富で充実した保証などを備えていても、担当者に能力がなければ満足いく結果を出してもらうことは難しいです。
また、優秀な営業マンだとしても、相性が良くなければ意思の疎通が上手くとれなくて、勘違いなどが起きて大きなトラブルに発展してしまうこともあります。
家を売却するとなれば、不動産会社の担当営業マンとはさまざまなやり取りを行うことになります。ここに依頼しても大丈夫という判断をするには、親身になって話を聞いてくれることも大切なポイントです。
常に親切・丁寧で、スピード感を持って対応してもらえるなら、安心して売却を任せられます。
