家の売却で失敗しないためのポイントとは？
これまで亡くなった父から相続した横浜市泉区にある家を売らずに10年以上所有していました。その間ずっと固定資産税を支払い続けなくてはいけなかったので、人に貸すことも考えましたが、
家の中がかなり傷んでいてリフォームをするなどの手直しが必要だったので、結局人に貸すことはなく、
雑草が生えたら業者さんに依頼して刈ってもらうなどの最低限の管理だけしてきました。
家をずっと売らなかった理由には、私が独身だったということがありますが、
この度諦めていた結婚相手が見つかり、結婚することとなり、
泉区の実家を売って、職場のある都内に新生活を送るマンションを購入することを決めました。
彼女もマンションを買うことを喜んでくれているので、早めに家を売却したいです。
一応地元の友人や親戚などに家を欲しい人がいないか尋ねてみると、
いろいろな人から焦って家を売れば後悔することになるかもしれないから慎重に事を進めた方がよいとのアドバイスをいただきました。
家の売却で失敗することにはどんなことがあって、
後悔しないために覚えておくべきことがあればそれについても教えて欲しいです。
複数の不動産会社に査定を依頼しよう
不動産会社選びに失敗して家の売却で後悔してしまうというケースは非常に多いみたいです。
家の持ち主が自分で買い手を見つけられればよいですが、実際にはかなりハードルが高いため、
ほとんどの不動産取引では間に売主さん買主さんを仲介する不動産会社が入ることになります。
不動産会社は、買主さん探しや価格交渉など売却に関する業務を担ってくれます。
良さそうな不動産会社を探して家の売却を依頼すると、最初に家の査定をして金額を提示してくれますが、
その際に思わぬ高額な査定額が提示されることがあります。
査定額が高いことは嬉しいですが、実は不動産会社は他社に仕事をとられないようにわざと高めの金額を提示して仕事を獲得し、
売りに出された後で値下げを提案してくるような手段を使うこともよくあるのです。
査定額は相場に沿っていても、不動産会社の担当者の経験が少ないために不動産売却を失敗してしまうケースも多いです。
不動産の売却を成立させることは簡単ではなく、周辺の相場情報や法律の知識も必要になります。
業務経験が浅い担当者に任せると、人気物件ならそれでも買い手が簡単に見つかる可能性が高いですが、
そうでなければなかなか買い手が見つからない、売却価格が安くなる、手続きに時間がかかり過ぎるなどのいろいろな問題が起きて、
後悔することになる可能性が高くなります。
家の売却では、相場よりも安く売却してしまい後悔するケースも少なくありません。
不動産会社に依頼してすぐに買い手が見つかり、とんとん拍子に契約が成立して喜んでいたら、
家を売った後に実は相場よりもかなり安かったことが判明することがあります。
売却を急いでいる場合に起こりやすい後悔で、とにかく急いでいると担当者に相談したら、
単純に相場よりも安い価格での販売活動を始めるといったことになってしまうことが多いです。
家の売却に限らず、不動産の売買では買い手側が高い確率で不動産会社に値下げ交渉をしてきます。
その際に、やっと見つかった買主を逃したくないと思ってすんなり値下げに応じてしまうと、
後々後悔することになるので、冷静になって状況を確認することが大事になります。
確かに値引き交渉に応じなかったせいで、売るタイミングを逃したと後悔する人も大勢いるみたいです。
値下げには絶対に応じないで、欲張り過ぎて結果的に安い価格でしか売れなくて後悔するケースもあります。
このような失敗を回避するためには、前もって複数の不動産会社に査定を依頼するのが効果的な方法だと言えます。
不動産会社に依頼する前には、今の時代はインターネットを活用して多くの情報を集め、
良さそうな不動産会社を選択する方が多いですが、1社にしか依頼をしていないと、実際の相場がいくらなのか？
そもそもそれが信頼できる不動産会社なのか判断がつきにくいです。
より良い不動産会社と巡り合うためには、複数の不動産会社に査定を依頼することがとても大事なポイントになります。
後悔しないためには、査定前に自分で相場を調べることも、家の売却を成功させるうえではとても大切です。
家の相場を大体でもよいので把握しておけば、
高過ぎる査定額を出してくるたくらみを持っている不動産会社を見分けることができますし、
他の物件を購入するための資金計画も立てやすくなります。
加えて、予め値下げ価格を決めておくことにより、後悔しないで取引を成立させられる可能性を高めることができます。
値下げ価格を決めておくことで心が揺れることもなくなり、必要以上に値下げして後悔することもなくなります。
家の持ち主が自分で買い手を見つけられればよいですが、実際にはかなりハードルが高いため、
ほとんどの不動産取引では間に売主さん買主さんを仲介する不動産会社が入ることになります。
不動産会社は、買主さん探しや価格交渉など売却に関する業務を担ってくれます。
良さそうな不動産会社を探して家の売却を依頼すると、最初に家の査定をして金額を提示してくれますが、
その際に思わぬ高額な査定額が提示されることがあります。
査定額が高いことは嬉しいですが、実は不動産会社は他社に仕事をとられないようにわざと高めの金額を提示して仕事を獲得し、
売りに出された後で値下げを提案してくるような手段を使うこともよくあるのです。
査定額は相場に沿っていても、不動産会社の担当者の経験が少ないために不動産売却を失敗してしまうケースも多いです。
不動産の売却を成立させることは簡単ではなく、周辺の相場情報や法律の知識も必要になります。
業務経験が浅い担当者に任せると、人気物件ならそれでも買い手が簡単に見つかる可能性が高いですが、
そうでなければなかなか買い手が見つからない、売却価格が安くなる、手続きに時間がかかり過ぎるなどのいろいろな問題が起きて、
後悔することになる可能性が高くなります。
家の売却では、相場よりも安く売却してしまい後悔するケースも少なくありません。
不動産会社に依頼してすぐに買い手が見つかり、とんとん拍子に契約が成立して喜んでいたら、
家を売った後に実は相場よりもかなり安かったことが判明することがあります。
売却を急いでいる場合に起こりやすい後悔で、とにかく急いでいると担当者に相談したら、
単純に相場よりも安い価格での販売活動を始めるといったことになってしまうことが多いです。
家の売却に限らず、不動産の売買では買い手側が高い確率で不動産会社に値下げ交渉をしてきます。
その際に、やっと見つかった買主を逃したくないと思ってすんなり値下げに応じてしまうと、
後々後悔することになるので、冷静になって状況を確認することが大事になります。
確かに値引き交渉に応じなかったせいで、売るタイミングを逃したと後悔する人も大勢いるみたいです。
値下げには絶対に応じないで、欲張り過ぎて結果的に安い価格でしか売れなくて後悔するケースもあります。
このような失敗を回避するためには、前もって複数の不動産会社に査定を依頼するのが効果的な方法だと言えます。
不動産会社に依頼する前には、今の時代はインターネットを活用して多くの情報を集め、
良さそうな不動産会社を選択する方が多いですが、1社にしか依頼をしていないと、実際の相場がいくらなのか？
そもそもそれが信頼できる不動産会社なのか判断がつきにくいです。
より良い不動産会社と巡り合うためには、複数の不動産会社に査定を依頼することがとても大事なポイントになります。
後悔しないためには、査定前に自分で相場を調べることも、家の売却を成功させるうえではとても大切です。
家の相場を大体でもよいので把握しておけば、
高過ぎる査定額を出してくるたくらみを持っている不動産会社を見分けることができますし、
他の物件を購入するための資金計画も立てやすくなります。
加えて、予め値下げ価格を決めておくことにより、後悔しないで取引を成立させられる可能性を高めることができます。
値下げ価格を決めておくことで心が揺れることもなくなり、必要以上に値下げして後悔することもなくなります。
