家の売却で失敗する要因にはどんなことがある？
子育てがひと段落してマイホームを持とうという話になり、相続した古家を売却して購入資金に充てようと思っています。建物は古いのでそれ自体に価値はないかもしれないと前から思っています。
更地にしなければ買い手が見つからないかもしれないと最初に相談した不動産会社から言われました。
しかし他の不動産会社からは、建物にも価値があるのでこの状態で売りに出した方がよいと言われて困惑しています。
このことを仲の良い友人に話すと、不動産の売却ではどこに依頼するかで結果も大きく変わるから、
業者選びは慎重に行うようにとアドバイスを受けました。
家の売却で失敗する要因にはどんなことがあるのでしょうか？
たとえ家自体には価値やないとしても、土地だけでもかなりの値段になると思うので失敗だけは回避したいです。
失敗を避けるためにも複数の不動産会社に査定依頼をしよう
家の売却で失敗する要因には、業者をきちんと選ばなかったこと以外にも、内覧準備をしっかり行わなかった、価格設定が適切でなかった、費用計算をしていなかったことなどが挙げられます。
家の売却で成功したと思えるのは、期待以上の価格で家が売れたときですが、売却を任せる不動産会社によって結果が大きく変わることはよくあります。
今回も土地の広さにもよりますが、神奈川県泉区の土地を売却するということなので、数千万単位の売却額になることが予想されます。このような場合では、どこに依頼するかで数百万円単位の差が出てもおかしくありません。
失敗を回避するためにも、複数の不動産会社に査定を依頼して、金額を確認することからはじめましょう。査定金額を確認すれば、この時点でも各社で数百万円単位の差が出ていることがあるので、まずは現実を知りましょう。
ちなみに、査定額がそのまま売却価格になるわけではないので、高額査定を出してきた不動産会社に売却を依頼すればよいということではありません。
家の売却を不動産会社に任せる不動産の仲介売買では、基本的に契約が成立しないと不動産会社には一円も利益が入りません。
ほとんどの不動産会社は無償で広告費や販売営業費をかけて販売活動を行います。
家を売る側からすれば、販売活動をしっかり行ってくれる不動産会社に売却を任せれば家が売れる可能性が高まり、営業で手を抜くような会社に任せると家が売れにくくなってしまいます。
初めて不動産会社と取引する方にとっては、販売活動をしっかり行うかどうか判断することは難しいですが、査定をする段階で複数の不動産会社に直接会って、ここなら安心して任せられるという不動産会社を選んでください。
依頼すべき会社かどうかは、各社の実績や得意としている分野からも判断可能です。中古の一軒家の売却を得意としていて、過去の契約件数を確認すれば、どこに依頼すべきかが見えてきます。
建物をそのままの状態にして売却する際には、内覧準備を怠ることが家の売却の失敗につながります。内覧とは、購入希望者が実際に建物を訪問して家の内外の状態を確認することです。
買主はできるだけ新築に近いキレイな家を求めています。古い家の場合はリフォームでもしない限り新築に見せることは難しいですが、ハウスクリーニングを入れて整理整頓して内覧に備えることはできます。
家の売却を成功させるには、価格設定もとても大事になります。不動産会社に出してもらった査定額は、家の相場を知る大きな目安となりますが、最終的にいくらで家を売りに出すかは売主の判断で決めることができます。
不動産会社に任せることもできますが、それぞれの事情で売主からすれば不本意な価格を設定され、売却価格にも納得いかずに失敗することはよくあります。相場よりも安い金額を設定すれば家を売りやすくなり、高い金額にすれば売れにくくなります。
不動産会社に丸投げして早期で売却をしたい事情があるときには、売却額が低くなることも避けて通れません。
不動産会社相談しながら、ご自身でも周辺の価格相場をきちんと調べて、適正な価格を設定することをおすすめします。
売却価格に満足できても、そこから差し引かれる費用の計算をしていなくて失敗している方もいます。
不動産会社に仲介を依頼して契約が成立すると仲介手数料が発生します。その他にも、家の売却には「印紙税」「抵当権抹消登記費用」「譲渡所得税」などさまざまな費用がかかるので、事前に確認しておきましょう。
税金のことは税の専門家である税理士さんに相談することをお勧めします。不動産会社が紹介してくれることもありますので、相談してみてください。
家の売却で成功したと思えるのは、期待以上の価格で家が売れたときですが、売却を任せる不動産会社によって結果が大きく変わることはよくあります。
今回も土地の広さにもよりますが、神奈川県泉区の土地を売却するということなので、数千万単位の売却額になることが予想されます。このような場合では、どこに依頼するかで数百万円単位の差が出てもおかしくありません。
失敗を回避するためにも、複数の不動産会社に査定を依頼して、金額を確認することからはじめましょう。査定金額を確認すれば、この時点でも各社で数百万円単位の差が出ていることがあるので、まずは現実を知りましょう。
ちなみに、査定額がそのまま売却価格になるわけではないので、高額査定を出してきた不動産会社に売却を依頼すればよいということではありません。
家の売却を不動産会社に任せる不動産の仲介売買では、基本的に契約が成立しないと不動産会社には一円も利益が入りません。
ほとんどの不動産会社は無償で広告費や販売営業費をかけて販売活動を行います。
家を売る側からすれば、販売活動をしっかり行ってくれる不動産会社に売却を任せれば家が売れる可能性が高まり、営業で手を抜くような会社に任せると家が売れにくくなってしまいます。
初めて不動産会社と取引する方にとっては、販売活動をしっかり行うかどうか判断することは難しいですが、査定をする段階で複数の不動産会社に直接会って、ここなら安心して任せられるという不動産会社を選んでください。
依頼すべき会社かどうかは、各社の実績や得意としている分野からも判断可能です。中古の一軒家の売却を得意としていて、過去の契約件数を確認すれば、どこに依頼すべきかが見えてきます。
建物をそのままの状態にして売却する際には、内覧準備を怠ることが家の売却の失敗につながります。内覧とは、購入希望者が実際に建物を訪問して家の内外の状態を確認することです。
買主はできるだけ新築に近いキレイな家を求めています。古い家の場合はリフォームでもしない限り新築に見せることは難しいですが、ハウスクリーニングを入れて整理整頓して内覧に備えることはできます。
家の売却を成功させるには、価格設定もとても大事になります。不動産会社に出してもらった査定額は、家の相場を知る大きな目安となりますが、最終的にいくらで家を売りに出すかは売主の判断で決めることができます。
不動産会社に任せることもできますが、それぞれの事情で売主からすれば不本意な価格を設定され、売却価格にも納得いかずに失敗することはよくあります。相場よりも安い金額を設定すれば家を売りやすくなり、高い金額にすれば売れにくくなります。
不動産会社に丸投げして早期で売却をしたい事情があるときには、売却額が低くなることも避けて通れません。
不動産会社相談しながら、ご自身でも周辺の価格相場をきちんと調べて、適正な価格を設定することをおすすめします。
売却価格に満足できても、そこから差し引かれる費用の計算をしていなくて失敗している方もいます。
不動産会社に仲介を依頼して契約が成立すると仲介手数料が発生します。その他にも、家の売却には「印紙税」「抵当権抹消登記費用」「譲渡所得税」などさまざまな費用がかかるので、事前に確認しておきましょう。
税金のことは税の専門家である税理士さんに相談することをお勧めします。不動産会社が紹介してくれることもありますので、相談してみてください。
